《关于贯彻执行〈广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》政策解读

  发布日期: 2021-08-05 16:35    |  作者: 价格科

2021年7月30日,柳州市发展改革委联合市住房城乡建设局印发了《关于贯彻执行〈广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》(柳发改规2021〕2号)。

一、出台背景

2018年11月,原自治区物价局联合自治区住房城乡建设厅下发《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(桂价格〔2018〕108号),对我区住宅物业服务收费管理进行重新规范。2019年12月底,自治区住房城乡建设厅、发展改革委下发《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》(桂建发〔2019〕16号),对我区住宅物业服务等级和服务内容进行重新划分。为贯彻落实上述文件要求,做好我市住宅前期物业服务收费管理工作,结合我市实际情况,市发展改革委联合市住房城乡建设局就贯彻执行《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》有关问题进行了进一步明确,并制定了我市住宅前期物业服务费和住宅停车收费政府指导标准。

二、制定依据

1.《广西壮族自治区定价目录》(桂价综〔2018〕25号);

2.《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(桂价格〔2018〕108号);

3.《广西壮族自治区发展和改革委员会 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于明确住宅物业服务收费有关问题的通知》(桂发改价格〔2020〕192号);

4.《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》(桂建发〔2019〕16号);

5.《关于贯彻执行<广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)>的通知》(柳建物改字〔2021〕6号)。

三、新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准包含什么内容

住宅前期物业服务费政府指导标准包括物业服务成本、法定税金和合理利润。物业服务成本一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的公积金等;物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用及公众责任保险费用物业服务区域清洁卫生费用;物业服务区域绿化养护费用物业服务区域秩序维护费用;物业服务企业办公费用;物业服务企业固定资产折旧

四、新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准与旧版有何区别

1.新制定的指导标准严格按照桂价格2018〕108号文件规定,遵循分服务等级定价的原则。住宅前期物业服务费政府指导标准一至五级与普通住宅物业服务等级一至五级相对应。旧版采用菜单式。

2.新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准按照桂价格2018〕108号文件规定不含电梯运行费、消防设施运行费、二次供水加压费。旧版部分包含。

五、新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准下发后,已经签订前期物业服务合同的住宅是否可以执行

新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准于2021年8月1日起执行。正式发文之前已签订前期物业服务合同的仍按原合同约定执行。

六、成立了业主大会的住宅小区是否执行

依据《广西壮族自治区物业管理条例》的有关规定,成立了业主大会的住宅小区,是否执行政府指导标准由业主大会确定。



政策解读

《关于贯彻执行〈广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》政策解读

发布时间: 2021-08-05 16:35  作者: 价格科

2021年7月30日,柳州市发展改革委联合市住房城乡建设局印发了《关于贯彻执行〈广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见〉的通知》(柳发改规2021〕2号)。

一、出台背景

2018年11月,原自治区物价局联合自治区住房城乡建设厅下发《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(桂价格〔2018〕108号),对我区住宅物业服务收费管理进行重新规范。2019年12月底,自治区住房城乡建设厅、发展改革委下发《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》(桂建发〔2019〕16号),对我区住宅物业服务等级和服务内容进行重新划分。为贯彻落实上述文件要求,做好我市住宅前期物业服务收费管理工作,结合我市实际情况,市发展改革委联合市住房城乡建设局就贯彻执行《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》有关问题进行了进一步明确,并制定了我市住宅前期物业服务费和住宅停车收费政府指导标准。

二、制定依据

1.《广西壮族自治区定价目录》(桂价综〔2018〕25号);

2.《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(桂价格〔2018〕108号);

3.《广西壮族自治区发展和改革委员会 广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于明确住宅物业服务收费有关问题的通知》(桂发改价格〔2020〕192号);

4.《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》(桂建发〔2019〕16号);

5.《关于贯彻执行<广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)>的通知》(柳建物改字〔2021〕6号)。

三、新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准包含什么内容

住宅前期物业服务费政府指导标准包括物业服务成本、法定税金和合理利润。物业服务成本一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的公积金等;物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用及公众责任保险费用物业服务区域清洁卫生费用;物业服务区域绿化养护费用物业服务区域秩序维护费用;物业服务企业办公费用;物业服务企业固定资产折旧

四、新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准与旧版有何区别

1.新制定的指导标准严格按照桂价格2018〕108号文件规定,遵循分服务等级定价的原则。住宅前期物业服务费政府指导标准一至五级与普通住宅物业服务等级一至五级相对应。旧版采用菜单式。

2.新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准按照桂价格2018〕108号文件规定不含电梯运行费、消防设施运行费、二次供水加压费。旧版部分包含。

五、新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准下发后,已经签订前期物业服务合同的住宅是否可以执行

新制定的住宅前期物业服务费政府指导标准于2021年8月1日起执行。正式发文之前已签订前期物业服务合同的仍按原合同约定执行。

六、成立了业主大会的住宅小区是否执行

依据《广西壮族自治区物业管理条例》的有关规定,成立了业主大会的住宅小区,是否执行政府指导标准由业主大会确定。



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