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柳发改规划〔2025〕71号
柳州市发展和改革委员会关于柳州市柳南区
渡口村城中村改造项目—地块4-1安置房
初步设计的批复
柳州市城建城中村改造投资发展有限责任公司：
报来《关于出具柳州市柳南区渡口村城中村改造项目—地块4-1安置房初步设计批复的请示》（柳城改请〔2025〕50号）及相关资料收悉。该工程初步设计已由广西同泽工程项目管理股份有限公司组织评审并出具评审报告。经研究，现批复如下：
一、原则同意柳州市柳南区渡口村城中村改造项目—地块4-1安置房初步设计。
二、在广西投资项目在线审批监管平台的项目代码为：2505-450200-04-01-687347。
三、项目建设地点：柳州市柳南区渡口村潭中西路北侧4-1地块。
四、项目建设规模及主要建设内容：建设户数552户，主要建设内容包括4栋住宅建筑、1栋商业建筑，在局部建筑一层设商业及小区配套设施，并配套建设围墙、景观绿化、道路及铺装、给排水、供配电等配套设施。
规划用地面积27.0亩，总建筑面积为84581.26平方米，地上总建筑面积为68387.51平方米（其中住宅建筑面积为61460.19平方米，架空层建筑面积399.56平方米，商业建筑面积为3343.42平方米，配套设施建筑面积为1064.71平方米，住宅阳台不计容面积1723.48平方米，设备平台计容面积：396.15平方米），地下总建筑面积为16193.75平方米。
五、项目投资规模及资金来源：本项目总投资为47253.15万元，其中：工程建安费24515.27万元，工程建设其他费用4229.63万元，建设用地费16132.40万元，预备费1437.24万元，建设期利息938.60万元。项目建设资金来源为专项借款。
请严格按照基本建设程序开展相关工作，严格控制项目建设标准、建设规模、概算等控制性指标，不得随意变更和突破。每月5日前，通过广西投资项目在线审批监管平台完成项目进展信息填报工作，直至项目实施完毕为止。
（自治区发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771-2328688，自治区纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771-12388，收信地址：广西壮族自治区纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组，邮编：530028；柳州市发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0772-2600225，柳州市纪委监委驻市发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0772-12388，收信地址：柳州市城中区文昌路66号文昌综合楼柳州市纪委监委驻市发展改革委纪检监察组，邮编：545006）
附件：柳州市柳南区渡口村城中村改造项目—地块4-1安置
房初步设计概算表
柳州市发展和改革委员会
2025年8月19日
附件
柳州市柳南区渡口村城中村改造项目—地块4-1概算表
|
序号 |
工程或费用 名称 |
概算造价（万元） |
技术经济指标 | ||||||
|
建筑工程费 |
设备购置费 |
安装工程费 |
其他费用 |
合计 |
单位 |
数量 |
指标(元/m2) | ||
|
一 |
工程建安费 |
20519.01 |
317.08 |
3679.18 |
0.00 |
24515.27 |
㎡ |
84581.26 |
2898.43 |
|
（一） |
地下室（筏板+桩基基础） |
4836.23 |
0.00 |
1213.71 |
0.00 |
6049.95 |
㎡ |
16193.75 |
3735.98 |
|
1 |
桩基工程 |
447.69 |
|
|
|
447.69 |
㎡ |
16193.75 |
276.46 |
|
2 |
土建装饰装修工程 |
4344.26 |
|
|
|
4344.26 |
㎡ |
16193.75 |
2682.68 |
|
3 |
人防门工程 |
44.28 |
|
|
|
44.28 |
㎡ |
16193.75 |
27.34 |
|
4 |
人防安装工程 |
|
|
62.48 |
|
62.48 |
㎡ |
16193.75 |
38.59 |
|
5 |
安装[电]工程 |
|
|
169.41 |
|
169.41 |
㎡ |
16193.75 |
104.62 |
|
6 |
安装[水]工程 |
|
|
22.81 |
|
22.81 |
㎡ |
16193.75 |
14.08 |
|
7 |
消防[电]工程 |
|
|
55.31 |
|
55.31 |
㎡ |
16193.75 |
34.15 |
|
8 |
消防[水]工程 |
|
|
247.55 |
|
247.55 |
㎡ |
16193.75 |
152.87 |
|
9 |
暖通工程 |
|
|
202.18 |
|
202.18 |
㎡ |
16193.75 |
124.85 |
|
10 |
充电桩工程 |
|
|
170.59 |
|
170.59 |
㎡ |
16193.75 |
105.34 |
|
11 |
高低压配电工程 |
|
|
226.11 |
|
226.11 |
㎡ |
16193.75 |
139.63 |
|
12 |
智能化工程 |
|
|
57.26 |
|
57.26 |
㎡ |
16193.75 |
35.36 |
|
（二） |
1# |
4616.58 |
0.00 |
389.57 |
0.00 |
5006.15 |
㎡ |
23422.88 |
2137.29 |
|
1 |
建筑工程 |
2595.00 |
|
|
|
2595.00 |
㎡ |
23422.88 |
1107.89 |
|
2 |
装饰装修工程 |
2021.58 |
|
|
|
2021.58 |
㎡ |
23422.88 |
863.08 |
|
3 |
安装[电]工程 |
|
|
102.93 |
|
102.93 |
㎡ |
23422.88 |
43.95 |
|
4 |
安装[水]工程 |
|
|
104.37 |
|
104.37 |
㎡ |
23422.88 |
44.56 |
|
5 |
消防[电]工程 |
|
|
45.16 |
|
45.16 |
㎡ |
23422.88 |
19.28 |
|
6 |
消防[水]工程 |
|
|
25.81 |
|
25.81 |
㎡ |
23422.88 |
11.02 |
|
7 |
暖通工程 |
|
|
35.13 |
|
35.13 |
㎡ |
23422.88 |
15.00 |
|
8 |
光伏发电工程 |
|
|
6.08 |
|
6.08 |
㎡ |
23422.88 |
2.60 |
|
9 |
智能化工程 |
|
|
32.68 |
|
32.68 |
㎡ |
23422.88 |
13.95 |
|
10 |
消控室智能化工程 |
|
|
37.40 |
|
37.40 |
㎡ |
23422.88 |
15.97 |
|
（三） |
2# |
3347.07 |
0.00 |
247.70 |
0.00 |
3594.77 |
㎡ |
15970.86 |
2250.83 |
|
1 |
建筑工程 |
1904.79 |
|
|
|
1904.79 |
㎡ |
15970.86 |
1192.67 |
|
2 |
装饰装修工程 |
1442.28 |
|
|
|
1442.28 |
㎡ |
15970.86 |
903.07 |
|
3 |
安装[电]工程 |
|
|
66.52 |
|
66.52 |
㎡ |
15970.86 |
41.65 |
|
4 |
安装[水]工程 |
|
|
64.23 |
|
64.23 |
㎡ |
15970.86 |
40.22 |
|
5 |
消防[电]工程 |
|
|
32.31 |
|
32.31 |
㎡ |
15970.86 |
20.23 |
|
6 |
消防[水]工程 |
|
|
22.28 |
|
22.28 |
㎡ |
15970.86 |
13.95 |
|
7 |
暖通工程 |
|
|
25.88 |
|
25.88 |
㎡ |
15970.86 |
16.20 |
|
8 |
光伏发电工程 |
|
|
5.19 |
|
5.19 |
㎡ |
15970.86 |
3.25 |
|
9 |
智能化工程 |
|
|
31.29 |
|
31.29 |
㎡ |
15970.86 |
19.59 |
|
（四） |
3# |
3315.71 |
0.00 |
218.34 |
0.00 |
3534.05 |
㎡ |
15843.64 |
2230.58 |
|
1 |
建筑工程 |
1880.53 |
|
|
|
1880.53 |
㎡ |
15843.64 |
1186.93 |
|
2 |
装饰装修工程 |
1435.19 |
|
|
|
1435.19 |
㎡ |
15843.64 |
905.84 |
|
3 |
安装[电]工程 |
|
|
66.52 |
|
66.52 |
㎡ |
15843.64 |
41.98 |
|
4 |
安装[水]工程 |
|
|
66.44 |
|
66.44 |
㎡ |
15843.64 |
41.94 |
|
5 |
消防[电]工程 |
|
|
31.95 |
|
31.95 |
㎡ |
15843.64 |
20.16 |
|
6 |
消防[水]工程 |
|
|
14.97 |
|
14.97 |
㎡ |
15843.64 |
9.45 |
|
7 |
暖通工程 |
|
|
1.20 |
|
1.20 |
㎡ |
15843.64 |
0.76 |
|
8 |
光伏发电工程 |
|
|
5.18 |
|
5.18 |
㎡ |
15843.64 |
3.27 |
|
9 |
智能化工程 |
|
|
32.08 |
|
32.08 |
㎡ |
15843.64 |
20.25 |
|
（五） |
4# |
2432.70 |
0.00 |
216.86 |
0.00 |
2649.56 |
㎡ |
12357.23 |
2144.14 |
|
1 |
建筑工程 |
1356.93 |
|
|
|
1356.93 |
㎡ |
12357.23 |
1098.09 |
|
2 |
装饰装修工程 |
1075.77 |
|
|
|
1075.77 |
㎡ |
12357.23 |
870.56 |
|
3 |
安装[电]工程 |
|
|
58.66 |
|
58.66 |
㎡ |
12357.23 |
47.47 |
|
4 |
安装[水]工程 |
|
|
66.02 |
|
66.02 |
㎡ |
12357.23 |
53.43 |
|
5 |
消防[电]工程 |
|
|
26.33 |
|
26.33 |
㎡ |
12357.23 |
21.30 |
|
6 |
消防[水]工程 |
|
|
12.40 |
|
12.40 |
㎡ |
12357.23 |
10.04 |
|
7 |
暖通工程 |
|
|
22.76 |
|
22.76 |
㎡ |
12357.23 |
18.42 |
|
8 |
光伏发电工程 |
|
|
4.90 |
|
4.90 |
㎡ |
12357.23 |
3.97 |
|
9 |
智能化工程 |
|
|
25.80 |
|
25.80 |
㎡ |
12357.23 |
20.88 |
|
（六） |
5# |
149.10 |
0.00 |
25.91 |
0.00 |
175.01 |
㎡ |
766.50 |
2283.20 |
|
1 |
建筑工程 |
91.71 |
|
|
|
91.71 |
㎡ |
766.50 |
1196.54 |
|
2 |
装饰装修工程 |
57.39 |
|
|
|
57.39 |
㎡ |
766.50 |
748.67 |
|
3 |
安装[电]工程 |
|
|
6.47 |
|
6.47 |
㎡ |
766.50 |
84.36 |
|
4 |
安装[水]工程 |
|
|
1.74 |
|
1.74 |
㎡ |
766.50 |
22.67 |
|
5 |
消防[电]工程 |
|
|
6.27 |
|
6.27 |
㎡ |
766.50 |
81.74 |
|
6 |
消防[水]工程 |
|
|
0.80 |
|
0.80 |
㎡ |
766.50 |
10.49 |
|
7 |
暖通工程 |
|
|
6.23 |
|
6.23 |
㎡ |
766.50 |
81.23 |
|
8 |
光伏发电工程 |
|
|
3.82 |
|
3.82 |
㎡ |
766.50 |
49.83 |
|
9 |
智能化工程 |
|
|
0.59 |
|
0.59 |
㎡ |
766.50 |
7.67 |
|
（七） |
大门（含门卫室） |
74.01 |
0.00 |
0.85 |
0.00 |
74.86 |
㎡ |
26.40 |
28355.92 |
|
1 |
大门建筑工程 |
18.63 |
|
|
|
18.63 |
㎡ |
26.40 |
7055.84 |
|
2 |
大门装饰装修工程 |
55.38 |
|
|
|
55.38 |
㎡ |
26.40 |
20977.24 |
|
3 |
门卫室安装[电]工程 |
|
|
0.85 |
|
0.85 |
㎡ |
26.40 |
322.84 |
|
（八） |
室外工程 |
469.75 |
0.00 |
145.83 |
0.00 |
615.58 |
㎡ |
13381.00 |
460.04 |
|
1 |
绿化工程 |
171.09 |
|
|
|
171.09 |
㎡ |
5175.00 |
330.60 |
|
2 |
铺装工程（含景墙） |
122.89 |
|
|
|
122.89 |
㎡ |
3774.00 |
325.64 |
|
3 |
消防车道工程 |
155.84 |
|
|
|
155.84 |
㎡ |
4432.00 |
351.62 |
|
4 |
通透式围墙（含铁艺大门） |
19.93 |
|
|
|
19.93 |
m |
168.70 |
1181.48 |
|
5 |
室外安装[水]工程 |
|
|
106.07 |
|
106.07 |
项 |
1.00 |
1060695.11 |
|
6 |
室外照明[电]工程 |
|
|
22.22 |
|
22.22 |
项 |
1.00 |
222243.58 |
|
7 |
室外智能化工程 |
|
|
17.54 |
|
17.54 |
项 |
1.00 |
175368.14 |
|
（九） |
标识标牌系统 |
52.26 |
0.00 |
0.00 |
0.00 |
52.26 |
项 |
1.00 |
522606.04 |
|
1 |
地下室标识标牌 |
24.65 |
|
|
|
24.65 |
项 |
1.00 |
246509.04 |
|
2 |
室内外标识标牌 |
27.61 |
|
|
|
27.61 |
项 |
1.00 |
276097.00 |
|
（十） |
燃气安装工程 |
0.00 |
0.00 |
235.41 |
0.00 |
235.41 |
户 |
552.00 |
4264.71 |
|
1 |
1#4#高层住户（26F） |
|
|
105.30 |
|
105.30 |
户 |
300.00 |
3510.00 |
|
2 |
2#3#超高层住户（33F） |
|
|
108.61 |
|
108.61 |
户 |
252.00 |
4310.00 |
|
2 |
1#2#4#商铺 |
|
|
21.50 |
|
21.50 |
户 |
43.00 |
5000.00 |
|
（十一） |
土方工程（地下室挖填） |
716.48 |
0.00 |
0.00 |
0.00 |
716.48 |
项 |
1.00 |
7164794.01 |
|
1 |
土方工程（地下室挖填） |
716.48 |
|
0.00 |
|
716.48 |
项 |
1.00 |
7164794.01 |
|
（十二） |
基坑支护工程 |
509.11 |
0.00 |
0.00 |
0.00 |
509.11 |
项 |
1.00 |
5091136.76 |
|
1 |
基坑支护工程 |
509.11 |
|
0.00 |
|
509.11 |
项 |
1.00 |
5091136.76 |
|
（十三） |
电梯工程 |
0.00 |
317.08 |
0.00 |
0.00 |
317.08 |
部 |
10.00 |
317080.82 |
|
1 |
1#楼电梯 |
|
111.17 |
|
|
111.17 |
部 |
4.00 |
277929.23 |
|
2 |
2#楼电梯 |
|
75.16 |
|
|
75.16 |
部 |
2.00 |
375808.22 |
|
3 |
3#楼电梯 |
|
75.16 |
|
|
75.16 |
部 |
2.00 |
375808.22 |
|
4 |
4#楼电梯 |
|
55.59 |
|
|
55.59 |
部 |
2.00 |
277929.23 |
|
（十四） |
外接水工程 |
0.00 |
0.00 |
150.00 |
0.00 |
150.00 |
项 |
1.00 |
1500000.00 |
|
1 |
外接水工程 |
|
|
150.00 |
|
150.00 |
项 |
1.00 |
1500000.00 |
|
（十五） |
外接电工程 |
0.00 |
0.00 |
835.00 |
0.00 |
835.00 |
项 |
1.00 |
8350000.00 |
|
1 |
外接电工程 |
|
|
835.00 |
|
835.00 |
项 |
1.00 |
8350000.00 |
|
二 |
工程建设其他费用 |
|
|
|
4229.63 |
4229.63 |
|
|
|
|
1 |
建设管理费 |
|
|
|
1146.75 |
1146.75 |
|
|
|
|
2 |
建设用地费 |
|
|
|
单列 |
|
|
| |
|
3 |
建设项目前期工作咨询费 |
|
|
|
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
4 |
研究试验费 |
|
|
|
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
5 |
勘察设计费 |
|
|
|
1657.95 |
1657.95 |
|
|
|
|
6 |
环境影响评价及绿色建筑咨询费 |
|
|
|
3.01 |
3.01 |
|
|
|
|
7 |
劳动安全卫生评价费 |
|
|
|
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
8 |
场地准备及临时设施费 |
|
|
|
367.73 |
367.73 |
|
|
|
|
9 |
引进技术及引进设备其他费 |
|
|
|
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
10 |
工程保险费 |
|
|
|
98.06 |
98.06 |
|
|
|
|
11 |
联合试运转费 |
|
|
|
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
12 |
特种设备检验检测费 |
|
|
|
8.70 |
8.70 |
|
|
|
|
13 |
城市市政建设配套费 |
|
|
|
126.87 |
126.87 |
|
|
|
|
14 |
高可靠性供电和临时接电费用 |
|
|
|
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
15 |
其他费用 |
|
|
|
296.05 |
296.05 |
|
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|
16 |
专利及专有技术使用费 |
|
|
|
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
17 |
生产准备及开办费 |
|
|
|
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
18 |
检验试验费 |
|
|
|
517.50 |
517.50 |
|
|
|
|
19 |
基建竣工财务决算审计 |
|
|
|
7.00 |
7.00 |
|
|
|
|
三 |
建设用地费 |
|
|
|
16132.40 |
16132.40 |
|
|
|
|
1 |
土地费 |
|
|
|
15600.00 |
15600.00 |
|
|
|
|
2 |
土地契税 |
|
|
|
468.00 |
468.00 |
|
|
|
|
3 |
印花税 |
|
|
|
7.80 |
7.80 |
|
|
|
|
4 |
土地交易服务费 |
|
|
|
56.60 |
56.60 |
|
|
|
|
四 |
预备费 |
|
|
|
1437.24 |
1437.24 |
|
|
|
|
1 |
基本预备费5% |
|
|
|
1437.24 |
1437.24 |
|
|
|
|
2 |
涨价预备费 |
|
|
|
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
五 |
建设期利息 |
|
|
|
938.60 |
938.60 |
|
借款总额占总投资80%，借款利率2.9%，建设期三年，借款额占比分别为20%、40%、40%，借款按年均衡放考虑,建设期内付息不还本 | |
|
六 |
流动资金 |
|
|
|
0.00 |
0.00 |
|
|
|
|
七 |
项目总投资 |
20519.01 |
317.08 |
3679.18 |
22737.88 |
47253.15 |
|
|
|
抄送：市住房城乡建设局、自然资源和规划局、财政局、生态环境局、
林业和园林局、统计局、行政审批局，本委存档。
柳州市发展和改革委员会办公室 2025年8月19日印发
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